Вы заключаете честную сделку? Арендаторам все чаще приходится оплачивать расходы арендодателя.(Изображение: Getty Images Europe)
Вскоре арендодателям и агентам по недвижимости может быть запрещено выставлять арендаторам счета за базовое администрирование, рекомендации и кредитные проверки, которые в совокупности обходятся арендаторам в 240 миллионов фунтов стерлингов в год.
Предлагаемый законопроект о сборах с арендаторов ограничивает депозиты сроком в шесть недель. арендная плата, в то время как максимальная плата в размере 50 фунтов стерлингов будет введена за изменение названия в договорах аренды.
Это часть более широкого обязательства по реформированию рынка аренды и пресечению правонарушающих домовладельцев, поскольку цифры показывают, что арендаторы тратят более миллиарда фунтов стерлингов в год - 217 фунтов стерлингов каждый - на ремонт, который не входит в их обязанности.
Законопроект о сборах с арендаторов будет ...
Штрафные арендодатели и агенты, взимающие незаконные сборы - до 5000 фунтов стерлингов за первое нарушение.
Разрешить арендаторам, с которых взимаются сборы, требовать их обратно
Не позволяйте арендодателям выселять арендаторов в соответствии с уведомлениями, указанными в разделе 21, до тех пор, пока они не выплатят любые незаконные сборы.
Ограничьте депозиты до шести недель ' аренда или меньше.
Новые правила не должны вступить в силу по крайней мере еще на год, но это не означает, что вы должны терпеливо ждать, пока ваши права вступят в силу.
симптомы ковид 19
По данным, в прошлом году более 1,7 миллиона арендаторов стали жертвами эксплуатации домовладельцев. Приют цифры - а это стоит нам сотни фунтов.
Если вы не уверены в своих правах или являетесь домовладельцем в Великобритании, вот 9 вещей, о которых вы, возможно, не подозреваете, являются нарушением закона.
1. Зарядка до дымовой сигнализации.
Ответственность за пожаробезопасность вашего дома лежит на домовладельце.
Это означает, что убедитесь, что на каждом этаже в собственности есть работающая пожарная сигнализация, а также детекторы угарного газа во всех комнатах, где есть угольные костры или дровяные печи.
В начале новой аренды домовладелец должен убедиться, что все сигнальные устройства установлены и находятся в рабочем состоянии.
Однако, как только арендатор въезжает, они обязаны следить за ним.
Если ваша пожарная сигнализация перестает работать, проверьте, нужны ли ей новые батареи, или обратитесь к арендодателю, чтобы организовать замену устройства.
Если ваш домовладелец отказывается принять на себя ответственность, совет может дать ему 28-дневный срок. Если они проигнорируют это, им грозит штраф в размере 5000 фунтов стерлингов.
Прочитайте больше
Арендаторы ' права объяснены
Права на выселение Походы в аренду - ваши права Объяснение прав аренды Как избежать мошенников-арендодателей2. Отсутствие оценки эффективности.
Все сдаваемые в аренду объекты недвижимости должны иметь актуальный сертификат энергоэффективности, доступный арендатору при въезде.
Это показатель эффективности, который оценивает собственность по таким факторам, как изоляция, системы отопления и горячего водоснабжения, вентиляция и используемое топливо.
Короче говоря, чем выше оценка, тем дешевле будут счета, а чем ниже рейтинг, тем дороже будет нагревание / управление. Каждый сертификат действителен до 10 лет.
Ваш домовладелец должен предоставить вам копию этого документа при въезде. В нем также будут описаны все, что можно сделать для повышения эффективности / сокращения счетов за недвижимость.
3. Пытаться обвинить вас в сырости и плесени.
Если в вашем доме сырость, попросите арендодателя разобраться с этим. (Изображение: Момент РФ)
Ваш домовладелец несет ответственность за то, чтобы ваш дом соответствовал целевому назначению, и это включает решение проблем с крышей, окнами, стенами, желобами и водостоками.
Точно так же они не могут фактически взимать с вас плату за протечки, сырость / плесень, проблемы с водоснабжением, мышей или вредителей, неисправную электроэнергию или изворотливые газовые приборы - поскольку вы имеете право жить в разумных условиях.
Если арендодатель отказывается заниматься условиями, которые ставят под угрозу ваше здоровье и безопасность, вы можете пожаловаться в группу по охране окружающей среды местного совета .
Команда по гигиене окружающей среды может использовать Система оценки здоровья и безопасности жилья чтобы оценить ваш дом на предмет опасностей.
В некоторых случаях совет может принять меры против домовладельца. Они также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем выставить им счет.
Аннабель основана на реальной истории
4. Повышение арендной платы во время аренды
Для арендодателей нет ничего необычного в повышении цен, но они могут сделать это только при определенных условиях.
Если вы являетесь арендатором с гарантированной краткосрочной арендой по фиксированному контракту (обычно на шесть или 12 месяцев), ваш домовладелец не может увеличить арендную плату в течение этого срока, если только это а) не указано мелким шрифтом в контракте или б) согласовано с вами.
Они могут повысить цену после того, как истечет ваш фиксированный срок, но сначала они должны будут уведомить вас об этом за месяц.
Периодические аренды (скользящие соглашения) заключаются на ежемесячной или еженедельной основе и могут быть гораздо более гибкими. Они дают домовладельцу право повышать цены, когда и когда - и выселять вас, если вы не согласны.
5. Расходование депозита без разрешения.
Им разрешено хранить его на своем банковском счете, но только если он застрахован [стоковое изображение] (Изображение: Getty)
Если у вас есть гарантированный краткосрочный договор аренды, ваш депозит должен - по закону - быть защищенным.
Это применимо независимо от того, прошли ли вы напрямую через агента или через арендодателя. Деньги следует хранить по одной из следующих схем:
Если арендодатель решит оставить залог вместо этого, он должен будет оплатить страховку для его защиты.
В любом случае они должны иметь возможность доказать, что залог защищен на протяжении всего срока аренды.
6. Объявление о прибытии
Если арендодатель захочет заскочить, он должен предупредить вас в первую очередь. (Изображение: Getty)
По данным Shelter, в прошлом году в дом почти 1 миллиона арендаторов проник владелец или агент без разрешения или уведомления.
хайден панеттьери владимир кличко
Однако в Законе о жилищном строительстве 1988 г. говорится, что они должны предоставить вам не менее 24 часов. уведомить перед тем, как явиться на ремонт, проверку или что-либо еще.
Если они будут постоянно нарушать эти правила, на них может быть наложен приказ о преследовании, штраф или даже постановление суда.
Важно отметить, что эти посещения должны производиться в «разумное» время дня, чтобы у вас было достаточно времени для подготовки к этому.
7. Слишком раннее бронирование просмотров.
Им разрешено планировать просмотры - но только в течение последних 28 дней действия вашего контракта. (Изображение: Getty)
Если вы переезжаете, вы можете обнаружить, что домовладелец хочет организовать просмотр для новых потенциальных арендаторов.
Это совершенно нормально, однако они могут сделать это только в последние 28 дней вашего договора аренды.
Те же правила применяются, если вам вручили уведомление о выселении или вы сказали своему домовладельцу, что вы выезжаете (в любом случае обычно это происходит примерно через месяц).
8. Попытка выселить вас без надлежащего уведомления.
Если у вас фиксированный контракт, вас нельзя выселить без причины [стоковое изображение] (Изображение: Getty)
во сколько сегодня бой
Если домовладелец хочет, чтобы вы покинули собственность, он должен будет соблюдать правила, чтобы вы не остались без крова.
Они должны дать вам минимум два месяца. уведомление в соответствии с разделом 21 Закона о жилищном строительстве 1988 года. Это уведомление называется разделом 21.
Однако, если у вас есть фиксированный срок аренды, вы не можете быть выселены, если вы а) не заплатили арендную плату, б) продемонстрировали антиобщественное поведение или в) в вашем контракте есть пункт, который позволяет им брать вернуть собственность в середине срока.
9. Забывание о проведении профилактических проверок.
Ваш арендодатель ДОЛЖЕН провести эти проверки - и за его счет тоже. (Изображение: iStockphoto)
Согласно Правилам газовой безопасности 1998 года, домовладельцы несут ответственность за обеспечение безопасности использования газовых приборов, арматуры и дымоходов, предоставленных арендаторам, в том числе находящихся в общественных местах.
Они должны быть в состоянии продемонстрировать надлежащую практику этого, демонстрируя регулярные ежегодные проверки технического обслуживания и ремонт, выполняемые инженером, зарегистрированным в Gas Safe.
Если вы только что установили новый прибор, проверка безопасности должна быть проведена в течение 12 месяцев после установки. Копия должна быть передана каждому существующему арендатору в течение 28 дней, а копия выдана всем новым арендаторам до их заселения.
Если домовладелец не соблюдает эти правила, он может быть оштрафован, а затем передан в суд.
Точно так же, если они попытаются взимать с вас плату, дайте им понять, что это не ваша ответственность.
Чтобы узнать, как обезопасить свои деньги, см. Наше руководство по как получить обратно свой депозит от арендодателя .
Для получения дополнительной помощи, совета или руководства посетите Приют онлайн .
