Более пяти миллионов арендаторов в Англии получают новые права с субботы, когда наконец вступает в силу запрет на сборы с арендаторов.
Изменения в правилах приведут к тому, что арендодателям и агентам по найму будет запрещено взимать с арендаторов такие услуги, как проверки кредитоспособности и инвентаризация, многие из которых часто раздуваются в целях эксплуатации.
Запрет, о котором впервые говорится в осеннем бюджете на 2016 год, вступит в силу в субботу, 1 июня. Это означает, что определенные расходы, связанные с сдачей в аренду собственности, будут навсегда заблокированы.
Существуют также ограничения на депозит, который они могут запросить заранее, и ограничения на то, сколько они могут взимать за просрочку платежа.
Это часть более широкой перестройки частного арендуемого сектора, направленной на улучшение отношений между арендодателями и арендаторами.
Закон будет применяться ко всей краткосрочной аренде в частном арендуемом секторе - и все соглашения об аренде будут подписаны после 1 июня 2019 года. Для тех, у кого уже есть контракт, правила вступят в силу 1 июня 2020 года.
«Единственные сборы, которые домовладельцы смогут взимать с арендаторов, - это арендная плата, арендный депозит, удерживаемый депозит, изменения в договоре аренды, досрочное прекращение аренды, платежи, связанные с коммунальными услугами, широкополосным доступом, телевизионной лицензией, муниципальным налогом, или потеря ключа, а также штраф за просрочку арендной платы '', - пояснила Александра Моррис, управляющий директор веб-сайта недвижимости. MakeUrMove .
В преддверии запрета 1 июня вот что вам нужно знать.
1. Они не смогут взимать плату за просмотр объекта.
Да, некоторых агентов поймали, взимая с арендаторов за просмотр недвижимости (Изображение: Getty Images Europe)
Сдающие в аренду агенты больше не смогут взимать с арендаторов плату за просмотр новой, перспективной собственности, подпадающей под запрет.
2. Все административные расходы будут запрещены.
Все расходы, связанные с реферированием, проверкой кредитоспособности, поручителями и администратором, должны быть покрыты арендодателем.
Единственным исключением будут договоры аренды, заключенные до 1 июня 2019 года, в которых указано, что определенные расходы, такие как сборы за продление, должны быть оплачены.
Меган Маккенна и Джордан Дэвис
3. Им потребуются веские доказательства, чтобы выставить счет за уборку.
Ваш агент сможет взимать с вас плату за выезд, только если ваш договор аренды был согласован до 1 июня 2019 года.
Для всех остальных сборы за выезд и сборы за такие услуги, как профессиональная уборка в конце срока аренды, будут запрещены, если у них нет очень веской причины (с доказательствами) для этого.
4. Они не смогут взимать с вас плату за ссылку.
Если взимается плата, арендодатель должен ее покрыть. (Изображение: Westend61)
Агенты по сдаче в аренду больше не смогут взимать с арендаторов сборы, полученные от третьих лиц, такие как справочные проверки, проверки кредитоспособности, страховые полисы, услуги садоводства или запросы поручителей. Все связанные с этим расходы должны быть оплачены домовладельцем.
5. Арендные платежи продолжатся в обычном режиме.
Способ оплаты аренды в субботу не изменится.
Арендодатели могут подать заявку на изменение этого правила только через пункт о пересмотре арендной платы для постоянного увеличения или уменьшения арендной платы.
6. Ваш депозит будет ограничен.
Это будет ограничено арендной платой не более пяти недель или шести недель, если ожидается, что общая годовая арендная плата за недвижимость составит более 50 000 фунтов стерлингов.
7. Комиссия за хранение будет ограничена.
Эти деньги нужно будет вернуть, как только будет подписан договор аренды. (Изображение: Getty)
Он будет ограничен суммой, эквивалентной арендной плате за одну неделю. Агентам также будет запрещено продолжать рекламировать недвижимость после получения платежа.
Все остальные правила удержания депозита останутся прежними.
Плата должна быть возвращена после того, как арендатор согласится с соглашением об аренде или через 15 дней, если соглашение не будет выполнено.
8. Изменения в контракте не превышают 50 фунтов стерлингов.
Максимальная сумма, которую агенты смогут взимать с вас за изменение вашего контракта, составляет 50 фунтов стерлингов.
настоящие имена певцов
Если агент ожидает, что связанные с этим расходы будут выше, чем это, он должен будет сначала предъявить доказательство сборов.
9. «Ранний выезд»; расходы будут ограничены
Они не смогут взимать с вас штраф за досрочное расторжение вашего контракта. (Изображение: iStock Unreleased)
Обычно это основано на финансовых потерях и разумных расходах. Сумма не должна превышать сумму арендной платы, которую вы заплатили бы, если бы вы выполнили договор аренды до окончания срока действия вашего соглашения.
10. Просроченные платежи будут ограничены.
A 'просроченная оплата' все, что просрочено более чем на 14 дней. Чтобы арендодатель взимал с вас плату, это должно быть указано в вашем контракте.
Штрафы также не должны превышать на 3% годовых процентных ставок Банка Англии (в настоящее время 0,75%) за каждый день просрочки платежа.
11. Это не будет применяться к тем, у кого уже есть контракт (на данный момент).
Если ваш договор аренды был подписан до 1 июня 2019 года, новые правила, к сожалению, не будут применяться.
Однако с 1 июня 2020 года новые правила будут применяться ко всем - независимо от того, есть у вас новый контракт или нет.
12. Агентам грозит штраф в размере 5000 фунтов стерлингов за нарушение правил.
Нарушение закона может иметь неприятные последствия для них
Штраф за нарушение Закона о сборах с арендаторов будет считаться гражданским правонарушением и штрафом в размере до 5000 фунтов стерлингов.
леди лукан чистая стоимость
Однако, если арендодатель совершит другое нарушение в течение пяти лет после первого штрафа, то нарушение будет классифицироваться как уголовное преступление. Уголовное преступление, в свою очередь, может привести к судебному преследованию или штрафу в размере до 30 000 фунтов стерлингов.
Арендодатели, получившие два или более финансовых нарушения в течение одного 12-месячного периода или совершившие уголовное преступление, также могут оказаться в базе данных мошенников.
13. Так за что еще можно будет выставить счет?
Несмотря на изменения, арендодатель по-прежнему сможет взимать с вас плату за:
- Арендовать
- Ваш арендный депозит (с учетом ограничений, указанных выше)
- Ваш текущий депозит (с учетом ограничений, указанных выше)
- Любые изменения, которые вы запрашиваете в своем контракте (не более 50 фунтов стерлингов)
- Любые запросы о досрочном расторжении вашего контракта (с учетом ограничений, указанных выше)
- Коммунальные платежи, такие как вода, широкополосный доступ, телевизионная лицензия и муниципальный налог.
- Несвоевременная оплата аренды (через 14 дней)
- Замена утерянных ключей
Прочитайте больше
