Вы надеетесь подняться по карьерной лестнице в ближайшие несколько лет?(Изображение: Getty Images)
В прошлом месяце цены на жилье достигли рекордно высокого уровня, но сообразительные покупатели-новички могут подняться по лестнице как можно дешевле с помощью правительства и финансовых сделок.
По данным Галифакса, типичный британский дом в прошлом месяце стоил 261 743 фунта стерлингов, что на 22 000 фунтов больше в год.
Рост цен на жилье означает, что покупателям, впервые покупающим недвижимость, необходимо дольше откладывать деньги, чтобы получить залог.
Рассел Гэлли, управляющий директор Halifax, сказал, что цены на недвижимость растут из-за высокого спроса.
Отчасти это связано с тем, что любой, кто покупает дом до 1 июля, не платит гербовый сбор из-за государственного праздника этих платежей.
Кроме того, многие потребители сэкономили дополнительные деньги во время блокировки, которые теперь тратятся на домашние депозиты.
Все это означает, что цены на жилье могут оставаться высокими в течение некоторого времени.
Гэлли добавил: «Эти тенденции в сочетании с растущей уверенностью в более быстром восстановлении экономической активности, если ограничения будут и дальше сниматься, вероятно, будут поддерживать цены на жилье в течение некоторого времени, особенно с учетом продолжающейся нехватки недвижимости для продажи.
Но потенциальные покупатели жилья могут рассчитывать на несколько правительственных инициатив, чтобы помочь, хотя это связано с определенными условиями.
Схема First Homes
First Homes применяется только в новых постройках (Изображение: Bloomberg через Getty Images)
Некоторые из начинающих покупателей с самым низким доходом могут получить скидку 50% на новые постройки, если они покупают в районе, в котором живут или работают.
Это связано с государственной схемой 'Первые дома', которая запущен на прошлой неделе .
Любые скидки передаются при следующей продаже недвижимости, поэтому дома всегда будут продаваться по цене ниже рыночной.
Схема предназначена только для новых покупателей и новостроек и продлится как минимум до декабря следующего года.
В настоящее время он доступен только для домов в Болсовере, Дербишир, но будет распространяться по всей стране.
Домохозяйства с совокупным годовым доходом более 80 000 фунтов стерлингов - или 90 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне - не могут подавать заявки.
меган маккенна и пит
Плюсы: Недорогие дома в вашем районе, подходящие для новых покупателей
Минусы : Ограниченные площади, продавцы могут потерять деньги при продаже по цене ниже рыночной.
У вас есть что рассказать историю покупателя-новичка? Свяжитесь с нами: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
Схема ипотеки 95% поручителя
Покупатели жилья также могут получить дешевую ипотечную ссуду, обеспеченную государством. схема запущена в апреле .
95% -ная ипотека - самый быстрый способ для людей с небольшими депозитами купить дом.
Эти сделки означают, что покупатель вносит залог в размере 5% от стоимости дома, а затем берет ссуду на оставшуюся часть.
В соответствии с этой схемой банки и строительные общества предлагают ипотеку заемщикам с 5-процентным депозитом, при этом государство выступает в качестве поручителя в случае дефолта покупателя.
Это побуждает банки снова предоставлять ссуды после того, как во время пандемии исчезло 95% ипотечных кредитов.
В эту схему подписались кредиторы: Lloyds, Santander, Barclays, HSBC и NatWest.
Но, несмотря на то, что эта схема предлагается покупателям впервые, она не ограничивается только теми, кто надеется впервые подняться по служебной лестнице.
Поручительская ипотека будет доступна любому, кто покупает недвижимость стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, если только они не инвестируют в дома для сдачи в аренду или во вторые дома.
Критики схемы говорят, что она может иметь обратный эффект и привести к росту цен.
Поскольку спрос на эти дома по сниженным ценам может превысить предложение, это может означать усиление конкуренции.
На прошлой неделе Тим Баннистер, директор Rightmove по данным о недвижимости, сказал: «По этой схеме, вероятно, будет борьба за недвижимость по мере ее поступления, тем более что мы уже видели приток новых покупателей, вышедших на рынок в последнее время, чему способствует доступны более низкие депозитные ипотечные кредиты.
Плюсы: Больше вариантов ипотеки для новых покупателей
Минусы : Может поднять цены на жилье в целом
95% ипотека
Nationwide дает новым покупателям огромный импульс, чтобы помочь им подняться на карьерную лестницу. (Изображение: Getty Images)
Некоторые ипотечные кредиторы даже начали предлагать 95% жилищных кредитов вне государственной схемы.
Национальное строительное общество сделал это в прошлом месяце , хотя он не дает взаймы на новостройки.
Однако, по мнению финансовых экспертов Moneyfacts, после всплеска ипотечных кредитов с низкими депозитами банки, похоже, снова их убивают.
В мае было 11 двухлетних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой под 95%, но в этом месяце их количество сократилось почти вдвое - до шести.
Те, кто заинтересован в ипотеке на 95%, также должны быть уверены, что они смогут выплатить ежемесячные платежи.
Текущая самая дешевая двухлетняя фиксированная сделка имеет ставку 3,83% от Skipton Building Society, а самая дорогая - Virgin Money - 3,95%.
Банкам на самом деле нужно, чтобы вы предоставили немного более высокую ставку, чем эта, прежде чем вы сможете получить ипотеку, чтобы они знали, что вы все равно можете платить, если процентные ставки вырастут.
Плюсы: Больше вариантов ипотеки для новых покупателей
Минусы : Выбор по-прежнему ограничен, ставки для многих будут слишком высокими
Схема ссуды на покупку акционерного капитала
В рамках этой инициативы правительство ссужает покупателям до 20% стоимости нового дома и до 40% в Лондоне.
Однако это относится только к домам новой постройки, а не к более старым, и только новые покупатели могут пользоваться им.
Сумма займа ограничена 1,5% от суммы, превышающей средний размер жилья, впервые приобретенного в этом районе, а ссуды являются беспроцентными сроком на пять лет.
Вы будете платить дополнительно 1,75% годовых на шестой год получения кредита. После этого ваши процентные ставки увеличатся на основе индекса розничных цен плюс 1%.
Самая дешевая двухлетняя ипотека на помощь в покупке дома составляет 1,39% от Santander. Однако это стоит 999 фунтов стерлингов и доступно только через брокеров.
После этого сборы начинаются с 1,75% и повышаются каждый апрель на уровень инфляции по индексу потребительских цен (ИПЦ) плюс 2%.
Схема была перезапущена 1 апреля и продлится до марта 2023 года.
Но многие эксперты считают, что помощь в покупке на самом деле делает дома более дорогими, поскольку продавцы поднимают цены, зная, что покупатель платит меньше, чем в противном случае.
Плюсы: Нет процентов в течение пяти лет
Минусы : Только для новых покупателей, только новые дома, региональные ограничения цен, если цены на недвижимость вырастут, вы вернете больше, чем взяли в долг.
