Если у вас возник спор по поводу депозита, вы можете обратиться в независимый орган, который может решить его за вас.(Изображение: Getty)
Новые правила предусматривают запрет на аренду земли и вступление в силу потенциального «пожизненного депозита» в этом году, что предоставит арендаторам больше прав против нарушителей закона домовладельцев и чрезмерно высоких сборов за квартиры.
Законы, предложенные для защиты покупателей домов, арендаторов и домовладельцев, обсуждались в течение нескольких лет, и в речи королевы говорилось о нескольких изменениях в рамках планов по борьбе с людьми, заключающими несправедливую сделку.
Это в дополнение к 95% ипотечным кредитам, по которым правительство поддерживает ссуды, взятые у Lloyds, Barclays и Santander и еще нескольких кредиторов.
Это сопровождается продленным отпуском по гербовым сборам, который продлится до конца июня.
Все покупки на сумму до 500 000 фунтов стерлингов будут по-прежнему облагаться налогом, с дальнейшим расширением для домов, купленных на сумму до 250 000 фунтов стерлингов до конца сентября, что принесет пользу второму переезду.
Rightmove оценивает, что средняя экономия на гербовых сборах в Англии составляет 5 802 фунта стерлингов.
Мы рассмотрим все новые законы, которые находятся в очереди ниже.
1. Запрет на аренду земли
В новостройках будет запрещена аренда земли (Изображение: Гетти!)
Необходимо запретить арендную плату за землю в новостройках, чтобы защитить миллионы арендаторов от головокружительного роста каждый год.
В соответствии с предложенными законами, утвержденными в речи королевы в начале этого месяца, люди, проживающие в долгосрочной аренде, не будут платить арендную плату за землю, кроме фиксированной суммы перца, которая защитит их от роста сборов.
Однако он будет применяться только к новым покупателям новостроек - это означает, что 4,5 миллиона арендаторов в Англии и Уэльсе не будут защищены от изменения закона.
В настоящее время миллионы домовладельцев в Англии владеют своими домами на условиях аренды и платят годовую арендную плату за землю собственнику недвижимости.
Однако некоторые новостройки содержат положения в договорах аренды, которые позволяют арендной плате регулярно повышаться на огромные суммы.
Хуже того, собственники могут повышать арендную плату за землю, не принося при этом никаких выгод арендаторам.
Эти лазейки означают, что миллионы людей вынуждены платить огромную арендную плату за землю и платить за продление срока аренды, что иногда лишает их возможности продать свои дома.
Однако новый закон запретит повышать арендную плату за землю выше суммы перца.
2. Прекращение запрета судебных приставов Covid
С июня будет снят запрет на использование судебных приставов принудительных мер для выселения арендаторов.
Запрет введен как экстренная мера во время пандемии коронавируса.
В соответствии с ним судебных приставов попросили не проводить выселение, если кто-либо из проживающих в собственности имел симптомы Covid-19 или находился на самоизоляции.
Он заканчивается 31 мая, а это означает, что домовладельцы смогут использовать тактику принуждения для удаления арендаторов.
3. Больше прав для владельцев домашних животных.
Новые правила, введенные ранее в этом году, означают, что арендодатели больше не могут автоматически запрещать арендаторам иметь домашних животных в своей собственности.
В феврале Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления объявило о новых правилах в отношении обычных домашних животных.
В соответствии с новым Типовым соглашением об аренде домовладельцы больше не смогут выдавать общие запреты на размещение домашних животных.
Вместо этого согласие на размещение домашних животных будет положением по умолчанию, и арендодатели должны будут подать возражение в письменной форме в течение 28 дней после письменного запроса домашнего животного от арендатора и предоставить уважительную причину.
Он надеется положить конец домовладельцам, которые без уважительной причины вводят запреты на размещение домашних животных.
Они также должны будут указать уважительную причину, такую как размер собственности или окружающие проблемы, такие как многоквартирный дом, где владение домашним животным может быть непрактичным.
Тем не менее, арендодатели по-прежнему смогут взимать более высокие депозиты с арендаторов с домашними животными до тех пор, пока это не превышает пятинедельный срок. арендовать.
Исследование, проведенное Generation Rent в 2019 году, показало, что с арендаторов взимается арендная плата на 600 фунтов стерлингов в год больше, если у них есть домашние животные.
4. Помогите купить
Заявки на участие в программе Help-to-Buy с 2013 по 2021 год были продлены до 31 мая из-за вспышки коронавируса и задержек с оформлением новых сборок и оформлением документов на передачу.
Однако это продление заканчивается 31 мая, и Homes England подтвердила The NEWSAM, что дальше продлеваться не будет.
Это означает, что если вы все еще проходите процедуру продажи, вам необходимо будет освободить вас от сделки разработчиком или вам нужно будет повторно подать заявку по новой схеме.
В соответствии с новой схемой могут участвовать только покупатели, впервые покупающие недвижимость, в то время как ссуды ограничены в 1,5 раза выше, чем у среднего покупателя жилья в этом районе, а не национального лимита.
Также есть изменения в правилах ипотечного кредитования и в размере кредита, который вам может быть предоставлен. Вы можете увидеть все новые правила Help-to-Buy и то, как все это работает, здесь.
5. Обязательные электрические проверки для арендаторов.
Теперь жильцы получают более жесткие права в отношении домовладельцев-нарушителей благодаря новым правилам для опасных домов.
дешевый отдых 2018 великобритания
Новые законы, введенные месяц назад, означают, что вся существующая арендуемая недвижимость в Англии будет нуждаться в проверке электробезопасности каждые пять лет по закону.
Осмотр, известный как EICR или отчет о состоянии электроустановки, выявит любые срочные работы, необходимые для обеспечения безопасности собственности.
Арендодатели, которые не соблюдают эти требования или не произведут необходимый ремонт, могут столкнуться с штрафом до 30 000 фунтов стерлингов.
Узнайте больше о новых правилах здесь.
Подпишитесь на рассылку NEWSAM Money, чтобы получать последние советы и новости.
От универсального кредита до отпуска, права на трудоустройство, информации о поездках и экстренной финансовой помощи - у нас есть все важные финансовые истории, о которых вам нужно знать прямо сейчас.
Подпишитесь на нашу рассылку NEWSAM Money здесь.
6. Пожизненный депозит
Правительство проводит консультации по новому пожизненному депозиту, который позволит арендаторам автоматически переводить депозиты между арендодателями, когда они переезжают в новую собственность.
Эти меры позволят арендаторам получить «паспорт». вносит депозит в электронном виде вместо того, чтобы вносить залог за следующую недвижимость, ожидая возмещения от бывшего домовладельца.
Эти меры дополняют новый пятинедельный лимит для арендных депозитов, который стал законом в 2019 году.
Министры рассматривают схему, известную как паспорт депозита, чтобы упростить систему для арендаторов.
Во время речи королевы Ее Величество подтвердила, что была составлена Белая книга по реформе арендаторов, чтобы рассмотреть реформы для арендаторов, а именно пожизненный депозит, который они могут перемещать из квартиры в квартиру.
Запланированная схема предназначена для облегчения давления на миллионы арендаторов, которым обычно требуется до пяти недель аренды, чтобы внести залог за новый арендный дом, имея при этом деньги, связанные с существующим арендодателем.
По данным Службы защиты депозитов, средний залог за аренду составляет 1040 фунтов стерлингов в Англии и Уэльсе, в то время как арендаторам в Лондоне приходится платить около 1750 фунтов стерлингов при переезде собственности.
Паспорта позволит напрямую переводить средства от предыдущего арендодателя новому в день переезда.
Предыдущий домовладелец по-прежнему сможет потребовать часть залога за любой ущерб, а арендатор может при необходимости пополнить залог.
7. Срок уведомления о выселении сокращен до 4 месяцев.
Этой осенью он еще больше упадет, подтвердило правительство. (Изображение: Getty)
Сроки уведомления, которые ранее были продлены до шести месяцев в качестве чрезвычайной меры во время пандемии, будут установлены в четыре месяца с 1 июня.
В зависимости от рекомендаций общественного здравоохранения и прогресса в реализации дорожной карты сроки уведомлений вернутся к уровню, предшествующему пандемии, с 1 октября.
Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления заявило, что новые меры позволят арендодателям получить доступ к правосудию, поскольку 45% частных арендодателей владеют только одной недвижимостью и очень уязвимы для задолженности по арендной плате.
Суды будут продолжать отдавать приоритет наиболее серьезным делам, например, связанным с антиобщественным поведением.
Клер Дэвид Ренард, представитель жилищной ассоциации Ассоциации местного самоуправления, сказал: «Мы осознаем, что запрет на принудительное выселение, который давал жизненно важную гарантию съемщикам во время пандемии, не может продолжаться бесконечно.
«Тем не менее, советы по-прежнему обеспокоены потенциальным ростом числа бездомных, с которым могут столкнуться домохозяйства, и давлением, которое это усугубит и без того перегруженные службы помощи бездомным».
«Жизненно важно иметь план для поддержки и защиты домашних хозяйств, чтобы они оставались в своих домах в максимально возможном количестве случаев».
8. Новый фонд облицовки - но не для всех.
Новый фонд в 3,5 миллиарда фунтов стерлингов находится на пути к замене огнеопасной облицовки в Англии - более чем через три года после Гренфелла.
Владельцам частных квартир в многоквартирных домах более 18 метров (шести этажей) больше не придется платить за замену опасного материала после того, как строительные фирмы выставят им пятизначные счета.
Но это не пойдет на пользу всем, поскольку мелким шрифтом показано, что поддержка будет исключена из более мелких блоков, которым вместо этого придется платить до 50 фунтов стерлингов в месяц в течение многих лет.
Правительство заявило, что владельцы квартир в блоках от четырех до шести этажей - или от 11 до 18 метров - не будут застрахованы.
Вместо этого этим группам придется взять ссуду в размере 50 фунтов стерлингов в месяц, которая будет добавлена к собственности, что потенциально затруднит ее продажу.
Ссуды будут «долгосрочными» и «под низкие проценты» - никаких указаний относительно того, как долго эти ссуды могут длиться, не разглашается.
Правительство также еще не объявило, когда схема будет запущена - вот что мы пока знаем.
Не забывайте также, что многие разработчики, включая Тейлора Вимпи, заявили, что устранят повреждения сами. Если вы находитесь в потенциально опасном блоке, поговорите со своим застройщиком или собственником жилья, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.
