Если у вас возник спор по поводу депозита, вы можете обратиться в независимый орган, который может решить его за вас.(Изображение: Getty)
Прошло два года с тех пор, как в Англии вступил в силу Закон о сборах с арендаторов, дающий арендаторам более жесткие права в отношении арендодателей, нарушающих правила.
Однако за последние 48 месяцев, по данным статистики, всего 16 арендаторов по всей Великобритании подали в суд споры о домовладельцах, что свидетельствует о том, что многие люди до сих пор не осведомлены о своих правах.
Это означает, что вы становитесь жертвой пропавших без вести депозитов, призрачной аренды и невероятных административных сборов, которые теперь являются незаконными.
«Очевидно, что многие арендаторы в значительной степени не осведомлены о правах, которые им предоставил закон», - сказал The NEWSAM Дэн Уилсон Кроу из Generation Rent.
Согласно положениям Закона о сборах с арендаторов, справочные и административные сборы запрещены, с арендаторов не может взиматься плата за уборку, а сумма залога ограничена арендной платой за 5 недель.
Мы объединились с Generation Rent, чтобы арендаторы знали свои права заранее. Арендаторы & apos; Неделя осведомленности о правах .
Вот 16 способов, которыми ваш домовладелец может нарушить закон.
1. «Начало работы» сборы
Плата за администрирование, реферирование и инвентаризацию запрещена для всех видов аренды с 1 июня 2020 года. (Изображение: Getty Images / Westend61)
Ваш агент или арендодатель могут нарушить правила, если они потребуют каких-либо платежей в начале аренды, кроме арендной платы, возвратного залога или арендного депозита.
С 1 июня 2020 года для всех видов аренды запрещены сборы за администрирование, реферирование, инвентаризацию (плюс продление и выезд).
фото майли сайрус
2. 6 недель ' залог за аренду
Арендодатели и агенты по аренде могут взимать арендную плату максимум за одну неделю для бронирования собственности (которая подлежит возмещению) и максимум за пять недель в качестве возвращаемого депозита на весь срок аренды.
3. Сохранение депозита без предварительного предупреждения.
Если арендатор и арендодатель не заключают соглашение по прошествии 15 дней, арендодатель может удержать залог, если арендатор предоставил ложную или вводящую в заблуждение информацию, которая разумно влияет на решение передать им недвижимость, не имеет права на проверку арендной платы, отзывает из предложенного соглашения или не предпринял всех разумных шагов для заключения соглашения, когда домовладелец и / или агент это сделали.
Но домовладелец должен написать арендатору в течение семи дней с указанием причин удержания депозита, в противном случае арендатор должен получить его обратно.
4. Требование депозита без уважительной причины.
У арендодателя или агента незаконно удерживать ваш залог, если они действовали настолько необоснованно, что вы отказались от аренды.
В том числе, если вы отказываетесь от участия из-за сбора, запрещенного Законом о сборах с арендаторов.
5. Не использовать DPS
Не вносить арендный депозит в схему защиты депозитов.
Надя Савалья умерла от первого мужа
Если залог не защищен утвержденной правительством схемой, арендатор защищен от выселения без вины и может подать на арендодателя в суд и получить компенсацию, в три раза превышающую сумму залога.
6. Невозвратный депозит.
Требование использовать вариант без депозита вместо внесения возвращаемого депозита.
Это предполагает уплату меньшей суммы, которая не подлежит возмещению, а схемы не регулируются государством. Арендаторам всегда должна быть предоставлена возможность внести возвращаемый депозит.
7. Появление без предупреждения
Посещение вашего дома без предупреждения за 24 часа и получения вашего разрешения.
Они могут сделать это без уведомления или согласия только в экстренных случаях - в противном случае это может быть классифицировано как преследование. Совет и полиция имеют право помочь вам в этом.
8. Подтверждение затрат
Чтобы сменить одного из арендаторов, арендодателям и агентам разрешается взимать 50 фунтов стерлингов или более, но только в том случае, если они могут доказать, что их разумные расходы были выше указанной.
9. Расходы на уборку чистой собственности.
До тех пор, пока вы вернете свой дом в то состояние, в котором вы его нашли, арендодатель не должен взимать с вас плату за уборку. (Изображение: Getty)
Компания не может взимать плату за уборку, если вы уже провели уборку в соответствии с теми же стандартами, что и при въезде.
Соглашение об аренде не может требовать от арендатора оплаты затрат на уборку в конце срока аренды, хотя арендодатель все равно может потребовать вычет из вашего депозита, если он сможет доказать, что имущество находилось в худшем состоянии в конце срока аренды, чем в начало (с учетом справедливого износа).
слепая женщина в погоне
10. Выгонять вас раньше времени
Принуждение вас к выселению до того, как ваша аренда закончится юридически.
Арендодатели должны подать официальное уведомление и подать иск о владении через суд, если вы не съедете. Только назначенные судом судебные приставы могут вас выселить на законных основаниях. Преследование и незаконное выселение арендаторов являются уголовными преступлениями.
11. Отсутствующие документы
Вручение уведомления о выселении по Разделу 21 без предоставления вам сертификата энергоэффективности, сертификата газовой безопасности за последний год, сведений о защите вашего депозита и правительственного руководства по аренде - все это незаконно.
12. Внезапное повышение арендной платы.
Повышение арендной платы без вашего согласия или официального уведомления.
Их способность повышать арендную плату может быть в исходном договоре аренды, который вы подписали, но если они хотят, чтобы вы подписали новое соглашение, возможно, удастся договориться об уровне арендной платы, особенно если то, что они просят, выше, чем у аналогичных домов. рекламируется на местном уровне.
Если они подадут официальное уведомление о повышении арендной платы, можно оспорить это в суде, который обычно присуждает арендодателю арендную плату на основе местного рынка.
13. Отсутствие регистрации для получения нужной лицензии.
Вы можете быть защищены от выселения без вины и иметь возможность требовать возврата арендной платы до одного года, если арендодатель или агент не подали заявку на получение нужной лицензии.
Это включает в себя, если в вашем доме проживают пять или более посторонних людей - фактор, требующий муниципальной лицензии.
14. Плесень
Неспособность содержать дом в пригодном для проживания людей и свободном от опасных опасностей, таких как плесень, паразиты или чрезмерный холод, является нарушением закона.
Совет может потребовать от агента или арендодателя внести улучшения, и может быть возможно подать на них в суд напрямую.
15. Энергетический рейтинг F или G.
Ваш дом не пригоден для проживания, если он имеет рейтинг F или G в сертификате энергоэффективности.
сколько стоит конор макгрегор
Неэффективные свойства более дороги для нагрева, а также более уязвимы для проблем с влажностью и плесенью.
С 1 апреля 2020 года было незаконно сдавать в аренду наименее энергоэффективные дома, если у них нет исключения, и советы могут заставить домовладельцев соблюдать закон.
16. Отсутствие электрических проверок.
В течение последних пяти лет в вашем доме не было сертификата об электроустановке или отчета о состоянии электроустановки.
Во всех частных арендованных домах должен был быть такой дом с 1 апреля 2021 года.
Новый аренда - знай свои права
Ваши деньги должны быть защищены схемой защиты (Изображение: Getty)
Убедитесь, что вы получили адрес домовладельца, или убедитесь, что агент по аренде зарегистрирован в системе возмещения ущерба, и четко изложите свои требования и согласованную арендную плату, прежде чем передавать свой залог.
Если договор аренды сорвется, и вы сделали все, что от вас просили, вы должны иметь право на возврат всех своих денег.
Если вы этого не сделаете, а у арендодателя нет веской причины, обратитесь в суд или обратитесь в свой совет, чтобы попытаться вернуть его.
Также подумайте о том, чтобы подать жалобу агенту, так как вам может быть присуждена компенсация за трату вашего времени - окончательное решение будет принимать система возмещения ущерба.
Получите все в письменном виде и храните переписку со своим арендодателем или агентом по аренде в одном месте на случай, если вам когда-нибудь понадобится поднять спор.
Есть разные места, где рассматриваются разные типы споров: схемы защиты депозитов рассматривают несправедливые вычеты, трибунал рассматривает незаконные сборы, а окружные суды рассматривают незащищенные депозиты.
«Хотя в большинстве случаев можно только приветствовать то, что арендаторы возвращают свои деньги, эти мошенничества вообще не должны происходить», - объясняет Дэн Уилсон Кло из Generation Rent.
Если вы оспариваете вопрос, может помочь система возмещения, предоставляемая агентом, но, когда большинство правонарушителей являются арендодателями, очевидно, что они тоже должны подпадать под эту систему.
Аргументы в пользу национального реестра домовладельцев очевидны - и правительство должно делать больше для повышения осведомленности о правах арендаторов.
